–Luego de surtir un proceso de más de dos meses con participación activa y aportes de ciudadanos, gremios, asociaciones, academia y entidades del orden distrital y nacional, se radicó en el Congreso de la República el proyecto de Ley que busca reformar la Ley 675 del Régimen de Propiedad Horizontal.

La iniciativa, de la representante a la Cámara, Olga Lucía Velásquez, es resultado del trabajo de la Comisión Accidental de Propiedad Horizontal que ella lidera y que integran los representantes José Jaime Uscátegui (Bogotá), Gloria Liliana Rodríguez (Cundinamarca), Wilmer Yair Castellanos (Boyacá), Gloria Elena Arizabaleta
(Valle del Cauca) y Olga Beatriz González (Tolima), y que desde el pasado 8 de septiembre se concentró en 10 mesas de trabajo para llenar los vacíos que impiden que haya mecanismos para el manejo de diferentes
situaciones en este tipo de copropiedades.

En total fueron más de 200 personas que participaron activamente en la construcción del documento, distribuidas en las mesas que estuvieron divididas por temas, así: Asuntos constructivos y áreas comunes, Sistemas y tecnologías de la información y comunicación, Perfiles y competencias de los administradores del Propiedad Horizontal, Inspección, vigilancia y control (Régimen Sancionatorio); Convivencia y resolución de conflictos, Análisis socioeconómico y alternativas de solución frente a deudores morosos, Inversiones públicas en bienes privados, Multiuso de la Propiedad Horizontal y la última sobre la Institucionalidad que gira en torno a la Propiedad Horizontal.

“La Ley vigente es de hace más de 20 años, desde ese entonces, la dinámica de la Propiedad Horizontal ha cambiado drásticamente y era necesario reformar lo anterior, para que cuente con mecanismos efectivos de resolución de conflictos, supervisión y registro. Este proyecto de Ley, en definitiva, le abrió las puertas a una construcción participativa en aras de la reglamentación de las problemáticas de la PH”, señaló la representante
del partido Alianza Verde.

Las principales pretensiones del proyecto:

La modificación a esta Ley, pretende principalmente que el gobierno reglamente en cabeza del Ministerio del Interior, el Sistema Nacional de Propiedad Horizontal, y que así, como existe una dirección para las Juntas de Acción Comunal, exista otra similar que establezca las directrices para todos los temas que convergen en estas
copropiedades.

Como resultado de la concertación de las 10 mesas de trabajo, se llegó a la conclusión de que es necesario que el gobierno también regule a través de un decreto reglamentario los perfiles, calidades y competencias del administrador y los Consejos de Administración de PH.

Una de las novedades del proyecto es la que quedó incluida por concertación ciudadana en el artículo 61, donde se establecen actividades de reciclaje permanentes para el buen manejo y uso de los residuos aprovechables, orgánicos, no aprovechables, peligrosos y no peligrosos en la Propiedad Horizontal.

También se encuentra, la solicitud del cambio de nombre de lo que se denominaba como multijunta a mesas de concertación, con el fin de nombrar delegados que representen las copropiedades en temas de interés general, que permita diálogos equitativos que simplifiquen la resolución de conflictos y asuntos pendientes convocando solo a los miembros directamente involucrados en un canal especifico de comunicación evitando la jerarquización innecesaria.

Otro de los puntos claves que pretende el proyecto es la creación de un registro único de Propiedad Horizontal, en aras de comprenderla como un régimen económico y para identificar sus diferentes modalidades y usos, más allá del residencial.

Finalmente, y frente al tema de las tecnologías de la información, que no contempla la Ley vigente creada hace 20 años, hace necesario, como lo plantea esta iniciativa: vincular el término y la creación de nuevas tecnologías para facilitar los medios de comunicación con todos los actores de la Propiedad Horizontal, crear la biblioteca digital que contenga las diversas normatividades de PH para que estén al alcance de todos los sectores y tenida en cuenta en nuevas normativas.