Comercio e industria demandan más bodegas y locales en preparación para la época navideña
| Los operadores logísticos, las actividades de ecommerce y la industria de bebidas son quienes más están demandando bodegas. La mayor cantidad de oferta para renta se concentra en bodegas usadas con áreas de 969 metros cuadrados y canon por metro cuadrado de $22.701 pesos para el promedio nacional. Según el Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario publicado por Fedelonjas, durante el primer semestre del año, las ciudades con mayor cantidad de oferta de bodegas para rentar son Bogotá con un canon por metro promedio de $22.888 y Antioquia con un valor promedio de $27.522 por metro cuadrado en alquiler. “En estas dos capitales se concentra el 69% de la oferta de inmuebles destinados a bodegas. La demanda de alquiler también se da por la logística necesaria para atender el importante movimiento de la época decembrina y por todo el auge del ecommerce”, indica Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, quien agrega que “durante el año se observa que la tasa de vacancia en este tipo de inmuebles no residenciales ha ido mejorando porque la demanda ha absorbido los inmuebles usados disponibles. En cuanto a proyectos y parques industriales nuevos, se destacan las bodegas construídas a la medida”. Por ejemplo, en Antioquia la oferta de bodegas para arriendo maneja áreas promedio de 670 metros cuadrados a un valor de $27.522 por metro mientras para venta el área promedio de venta son 811 M2 a un valor de 4’278.449 por metro cuadrado. En el caso de Bogotá, las bodegas para rentar tienen un área promedio de 950 M2 a un canon de $22.888 por M2 mientras para la venta el tamaño promedio es de 898 M2 a un valor de $4’071.625 por metro cuadrado. En La Costa Caribe, donde se destaca la dinámica por el Puerto de Cartagena, el área promedio de la bodega para rentar es de 838 metros a un valor de $15.189 por M2 mientras las destinadas a la venta tienen un tamaño de 748 M2 y un valor de venta de 2’530.846 por metro. |
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| “Al ir recuperando su demanda, las bodegas vuelven a llamar la atención de los inversionistas. A la hora de hacer inversiones, especialmente en inmuebles no residenciales, se recomienda buscar la asesoría de un experto inmobiliario con conocimiento en la rentabilidad que ofrecen este tipo de bienes”, explica Mario Andrés Ramírez, presidente de Fedelonjas. Según el Censo de Edificaciones del DANE, al segundo trimestre de 2023 en el Área Metropolitana de Medellín y Oriente Antioqueño evidenció un decrecimiento anual del -47,7% en la nueva área en proceso de construcción destinada a locales y de 84,7% en la nueva área destinada a bodegas; mientras que Bogotá presentó decrecimientos en el cuarto trimestre de 2022 y el primer trimestre de 2023 en la nueva área destinada a locales y bodegas y apenas en el segundo trimestre del 2023 registró un leve repunte. El Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario de Fedelonjas, en unión con el Portal Finca Raíz, indica que -al igual que las bodegas- los locales comerciales también están retomando la dinámica debido a que por el contexto económico no se han generado mayores proyectos nuevos mientras se ha fortalecido la demanda del usado especialmente en la víspera de la temporada navideña. “Antioquia presenta la mayor oferta de locales en arriendo y venta para el segundo trimestre del 2023, al concentrar el 33% y 29,91% respectivamente. El mayor precio promedio por metro cuadrado de locales en arriendo se encuentra en Antioquia al ubicarse en $58.309 seguido por Bogotá con un precio de $53.076”, agrega el líder de Fedelonjas, que agremia a más de 10.500 agentes inmobiliarios en el territorio nacional. |
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